2018 год стал пиковым для ипотечного рынка

По данным агентства «Эксперт», прошедший (2018) год стал рекордным для отечественного ипотечного рынка, объем которого возрос на 49% и перевалил за отметку в 3 трлн. руб. По мнению специалистов, этот уровень останется на ближайшие годы максимальным. Теперь ожидается стабилизация и, возможно, небольшой спад.

Прогнозы

Главным драйвером роста объемов ипотечных займов считается сочетание низких процентных ставок со стабильно невысокими ценами на рынке недвижимости. Но теперь цены на первичную недвижимость начали расти гораздо быстрее, чем на вторичную и, таким образом, интерес покупателей, которые обычно и выступают заемщиками, сместился в сторону «вторички». А не самая лучшая экономическая ситуация в стране делает новые микрозаймы 2019 особенно актуальными для тех, кто столкнулся с трудностями при выплате ипотечных кредитов.

В любом случае, эксперты считают, что в течение нескольких следующих лет ожидается некоторое похолодание рынка первичной недвижимости на фоне оживления вторичного рынка, что обязательно скажется и на размерах выдаваемых кредитов.

Политика ЦБ РФ, который повысил коэффициенты рисков на ипотечные кредиты, где размеры первоначального взноса ниже 20%, также способствуют снижению интереса населения к ипотеке. Специалисты считают, что в текущем (2019) году совокупный объем вновь выданных ипотечных кредитов не превысит 2,6 трлн руб, при условии, что размер средневзвешенной ставки составит 10%.